תכנון ובניה

חוק התכנון והבנייה מאפשר לוועדות מקומיות, מרחביות ומחוזיות לאשר מיזמי בנייה חדשים, להעניק זכויות בניה מוגברות ליזמים, תוספות בנייה, וכמו כן לאשר מיזמים במסגרת תמ"א 38 (חיזוק מבנים והריסה ובנייה).

הליכי האישור בועדות השונות מחייבות את הגוף התכנוני לנהוג בשקיפות מרבית ולאפשר לתושבים להתנגד.

הזכות להתנגד

חשוב לדעת כי החוק מאזן, ונותן בידי דיירים שכנים, שחשים נפגעים מאישור של תכניות בנייה להגיש התנגדות לתכנית כולה או לחלקים בה.

ההתנגדות צריכה להיות מוגשת לוועדה הרלוונטית באופן מנומק, ולא פעם אף נדרשות חוות דעת מקצועיות על מנת לשכנע את הועדה בצדקתנו.

תביעה לירידת ערך

במקומות בהם אישרה הועדה שינויים בתכנית בניין עיר (תב"ע), למרות התנגדות הדיירים השכנים, יש לבעלי דירות, בחלקות גובלות לשטח עליו אושרה התכנית, זכות להגיש תביעה לירידת ערך, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

לא פעם נקבעים סכומי פיצוי משמעותיים לדיירים, שכתוצאה מבנייה במגרש סמוך חלה ירידה בערך הנכס שבבעלותם.

תביעות לירידת ערך מוגשות כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה.

עבירות תכנון ובנייה

לחוק התכנון והבנייה יש גם היבטים פליליים. תושבים שבונים ללא היתרים מתאימים מהועדה צפויים להיות מועמדים לדין בבית המשפט לעניינים מקומיים, ולשלם קנסות כבדים על הפרת החוק נוסף על הרשעה פלילית. על כן, מומלץ מאד שלא לבנות ללא היתרים, ובמקרים שבהם הועדה הגישה כתב אישום להתייעץ עם עו"ד.

פיצול דירות

פיצול דירה ללא היתר מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה, ועלול לגרור הגשת כתב אישום. לפיצול דירה גם היבטים אזרחיים נזיקיים ולמעשה הוא יכול להעמיד את המפצל בפני תביעות גם מצד שכנים (על הנזקים שנגרמו להם כולל ירידת ערך הדירה) וגם כתב אישום מצד התביעה של הועדה המקומית לתכנון ובניה.

עורך דין תכנון ובניה

בתוך דיני המקרקעין, ישנו תת תחום הנוגע לכל הקשור לתכנון ובניה. פרויקט בניה או כל פעולה אחרת הקשורה לקרקעות ובניה אינה עומדת בפני עצמה אלא דורשת אישורים של וועדת תכנון ובניה מקומית וישנם חוקים רבים העוסקים בכך. עורך דין תכנון ובניה אמור להיות בקיא בכל אותם חוקים להיות עם ניסיון רב גם במשפט המנהלי, שכן נושא תכנון ובניה קשור הן ליזמים, הן לאזרחים המעוניינים לבצע שינויים בביתם או כאלה המעוניינים להגיב לתוכנית ולהתנגד לה והן לרשויות המקומיות שהן הגורם המוסמך לטפל בכל הקשור לתכנון ובניה.

תפקידיו של עורך דין תכנון ובניה

כאמור, עורך דין תכנון ובניה עוסק בכל ההיבט המשפטי של נושא סבוך זה. היום, כאשר מצוקת הדיור רק הולכת וגוברת וישנם ניסיונות לנצל כל חלקת קרקע פנויה, ישנה חשיבות רבה לליווי משפטי של כל צד, במיוחד אזרחים. ישנם כמה נושאים בהם עוסק עורך דין המתמחה בתכנון ובניה. הראשון הוא טיפול בשינוי תב"ע והתנגדות לשינויים אלה. תב"ע, תוכנית בינוי עירונית, כוללת את פירוט ייעודם של כל השטחים בעיר, כאשר לעיתים, כשהיום הדבר קורה יותר ויותר, מתקבלת החלטה לשנות ייעוד קרקע, למשל להפוך אותו לאזור משרדים במקום שטח פתוח. עורך דין המתמחה בתחום ייצג את המתנגדים לשינוי זה. עורך דין העוסק בתכנון ובניה מייצג גם דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית: תמ"א 38 או פינוי בינוי. עורך הדין יסייע ללקוחות פרטיים להשיג אישורים לביצוע שינויים בביתם כמו סגירת מרפסת או בניית חדר נוסף ועוד.

חשיבות הניסיון והידע במשפט המנהלי לתכנון ובניה

תכנון ובניה הוא תחום הנוגע ומחבר למעשה בין אזרחים, יזמים ורשויות. הרשות המקומית בתור  האחראית על תכנון ובניה בשטח השיפוט שלה היא גורם חשוב מאוד בטיפול בנושאים אלה. לכן, ישנו יתרון רב לבחירת עורך דין תכנון ובניה אשר מתמחה במשפט המנהלי ויש לו ניסיון רב בהתמודדות מול רשויות, בהגשת עתירות מנהליות, בהגשת התנגדות לוועדת תכנון ובניה ועוד. מעבר לכך הוא צריך להתמחות בכל תחום המקרקעין, כולל במיסוי ולגלות נחישות רבה ויכולת ניהול מו"מ מעולה

עו"ד מימון פאר מתמחה בתחומים שונים במשפט האזרחי כמו מקרקעין, דיני עבודה, נזיקין ועוד, וכן במשפט המנהלי. ניסיונו הרב בתפקידים ציבוריים, כולל חבר מועצת עיר, מאפשר לו לטפל גם בנושאים מורכבים בצורה הטובה ביותר. מוזמנים ליצור קשר במספר 050-5665505.